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　　海報新聞記者 周凌峰 報道

　　1月14日，碧桂園發(fā)布了2023全年及2024上半年財報。數(shù)據(jù)顯示，2023年該公司實現(xiàn)總收入約4010億元（人民幣，下同），同比減少約6.8%。同時，2023年實現(xiàn)稅前虧損約1673億元。

　　2024年上半年，碧桂園實現(xiàn)總收入約為1021億元，同比減少約54.9%，上半年實現(xiàn)稅前虧損約108億元，虧損幅度較2023年大幅縮窄。截至2024年6月30日，該公司凈資產(chǎn)仍有741億元，相比于其他出風(fēng)險房企，碧桂園凈資產(chǎn)仍然保持為正，好于市場預(yù)期。

　　記者注意到，此前碧桂園因無法在監(jiān)管規(guī)定時間2024年3月31日之前公布2023年度業(yè)績，公司股票從2024年4月2日至今一直處于停牌。此番補(bǔ)發(fā)的兩份財報，或許意味著該公司股票復(fù)牌有望。

　　遲到9個月的財報撕開“遮羞布”

　　并未在上述兩份財報規(guī)定披露期披露的碧桂園，這份財報的出爐也為該公司此前一段時間的經(jīng)營情況揭開了“遮羞布”。從財報數(shù)據(jù)來看，碧桂園的虧損狀態(tài)雖然有好轉(zhuǎn)態(tài)勢，但并未完全擺脫虧損。

　　從最新財報來看，截至2024年6月30日，碧桂園的銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可換股債券分別約為1538.54億元、706.01億元、193.66億元和63.31億元。銀行及其他借款中，約1218.52億元、297億元和23.02億元分別須于一年內(nèi)、一年至五年內(nèi)和五年后償還。

　　對于2024年上半年虧損收窄的原因，碧桂園解釋稱，受益于2023年已較充分地計提存貨減值準(zhǔn)備，2024年上半年需計提的存貨減值已大幅減少，致使本期結(jié)算毛利同比有所回升。2024年上半年，為確保有限資源優(yōu)先保交房，公司通過歸零預(yù)算全面控制非剛性費(fèi)用支出，成果顯著。銷管費(fèi)用同比上年同期大幅下降51%；其中行政費(fèi)用同比降低25%，銷售費(fèi)用同比下降63%。

　　同時，碧桂園表示，由于當(dāng)前集團(tuán)仍處于保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表的過渡階段，對于恢復(fù)盈利的時間暫無法預(yù)估，需結(jié)合外部市場環(huán)境、銷售回款情況、債務(wù)處置情況、集團(tuán)經(jīng)營情況綜合考慮。集團(tuán)將基于現(xiàn)有資源，緊抓政策機(jī)遇，爭取早日完成保交房任務(wù)，盡快恢復(fù)項目正常經(jīng)營，同時積極主動與各利益相關(guān)方溝通制定新的債務(wù)管理計劃，更好地匹配當(dāng)前的市場周期以及公司資金情況，逐步實現(xiàn)長期及可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)利好政策頻出

　　碧桂園的路怎么走？

　　從當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境來看，房地產(chǎn)利好政策的出臺，對碧桂園來說或許是一次機(jī)遇。在財報披露的信息中，記者找到了碧桂園方面的受政策影響的改變。

　　截至2024年年底，碧桂園在土地收儲方面，公司與政府或相關(guān)城投公司達(dá)成收儲合作意向的地塊合計約19個，收儲土地對價合計約為23.8億元，其中約12億元已于2024年年內(nèi)完成盤活。截至2025年1月9日，碧桂園共有超200個項目獲批納入“白名單”，獲得新增融資15.23億元，貸款延展金額207.7億元。

　　碧桂園表示，受益于2023年已計提較大額減值準(zhǔn)備，致使需額外計提的存貨減值已大幅減少，預(yù)計公司2024年全年虧損會大幅收窄。由于當(dāng)前公司仍處于保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表的過渡階段，對于恢復(fù)盈利的時間暫無法預(yù)估，需結(jié)合外部市場環(huán)境、銷售回款情況、債務(wù)處置情況、集團(tuán)經(jīng)營情況綜合考慮。

　　值得一提的是，碧桂園境外債務(wù)重組已取得重大進(jìn)展。1月9日晚間，碧桂園發(fā)布公告稱，公司境外債務(wù)重組提案的關(guān)鍵條款，已與由七家知名銀行組成的協(xié)調(diào)委員會達(dá)成共識，此提案構(gòu)成進(jìn)一步談判和具體文件的框架，旨在成功落實公司的境外債務(wù)重組。碧桂園表示，如果落實，重組提案將使集團(tuán)實現(xiàn)大幅去杠桿化，目標(biāo)是減少債務(wù)最多116億美元，還包括將到期時間延長至最多11.5年，并將融資成本從重組前的每年約6%降低至重組后每年約2%。同時，碧桂園控股股東正在考慮將集團(tuán)未償還本金總額11億美元的現(xiàn)有股東貸款轉(zhuǎn)換為公司或附屬公司的股份。

　　從碧桂園境外債務(wù)的數(shù)據(jù)來看，截至2023年12月31日，碧桂園有應(yīng)占有息負(fù)債總額（不包括應(yīng)計利息）約164億美元，其中包括現(xiàn)有債券債務(wù)的未償還本金額約103億美元、現(xiàn)有銀團(tuán)貸款債務(wù)的未償還本金額約36億美元、股東貸款的未償還本金額約11億美元及其他有擔(dān)保及無擔(dān)保債務(wù)的未償還本金額約14億美元。

　　其實，從碧桂園出現(xiàn)階段性流動壓力后，碧桂園千方百計籌集保證項目開發(fā)所需支付的資金，盡最大努力做好銷售，匹配市場需求制定對應(yīng)供貨計劃。自2022年以來，碧桂園已處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600億元。例如，2023年8月，碧桂園出售了其所持廣州亞運(yùn)城聯(lián)營項目公司26.67%股權(quán)，回籠資金12.92億元。2024年12月，碧桂園轉(zhuǎn)讓持有的長鑫科技1.56%股權(quán)，總代價20億元，擬將出售事項所得款項用作一般營運(yùn)資金，目前打算主要用于保交樓等項目建設(shè)開支。

　　在1月6日碧桂園2025年第一次集團(tuán)月度管理會議，碧桂園集團(tuán)董事會主席楊惠妍提出，2025年，碧桂園的全年工作核心仍是保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。